Każdy zastanawia się nad tym jak będzie działał nowy ład i jaki ma to wpływ na wynajem długoterminowy. Od 1 stycznia tego roku zmiany jakie wprowadzone zostały wraz z Nowym Ładem dotykają też w dużej mierze przedsiębiorców, którzy korzystają z leasingu. Ta forma finansowania pozwalała po zakończeniu umowy i wykupieniu samochodu sprzedać go po okresie 6 miesięcy bez płacenia podatku dochodowego i VAT. Dziś okres 6 miesięcy został wydłużony do 5 lat, a tak naprawdę prawie sześciu, gdyż musi minąć pełne 5 lat od wykupu.
Sprzedając pojazd wcześniej jesteśmy zobowiązani oddać fiskusowi podatek dochodowy (dodatkowo pojawia się wyższa składka do ZUS!) oraz 100 % VAT (mimo, że często przy autach osobowych rozliczany VAT był w wysokości 50 %).
Dzisiejsze przepisy jeszcze pozwalają „obejść” powyższe regulacje wykupując samochód do majątku prywatnego i robiąc darowiznę na kogoś z najbliższych (z tzw. grupy „0” np. małżonek, brat, syn – więcej na temat darowizn w najbliższej rodzinie). Wówczas obdarowana osoba będzie mogła sprzedać taki samochód po, funkcjonujących wcześniej dla każdego, 6 miesiącach bez podatku. Jest to rozwiązanie dla osób, którym kończą się umowy w najbliższym roku i może przyszłym. Osobiście nie sądzę, aby ta „furtka” funkcjonowała dłużej.
Także zawierając nową umowę leasingu musimy liczyć się z nowymi regulacjami i dużo mniejszą opłacalnością tej formy finansowania.
Sposób w jaki można zoptymalizować negatywny efekt podatkowy, gdy przewidujemy, że po wykupie samochodu z leasingu będziemy go chcieli szybko sprzedać to zastosowanie maksymalnej wartości wykupu. Wówczas uzyskany dochód od którego naliczony będzie podatek też będzie niższy. Natomiast i tak stracimy 50 % VAT (w przypadku, gdy stosowaliśmy rozliczenie VAT samochodu osobowego wg standardowych zasad).
Dlatego też warto w tym momencie zastanowić się nad Wynajmem Długoterminowym. I wracamy do punktu wyjścia czyli Nowy Ład a Wynajem Długoterminowy. Tutaj: „Czym jest wynajem długoterminowy w Polsce i skąd biorą się negatywne opinie na jego temat” opisałem, czym charakteryzuje się prawdziwy wynajem oraz o zmodyfikowanych produktach leasingowych sprzedawanych przez dealerów, nazywanych często również wynajmem długoterminowym, przez które często jest on postrzegany negatywnie.
Dlaczego więc wynajem zyskuje w porównaniu do leasingu?
Nawiązując do powyższych informacji, przede wszystkim są korzyści podatkowe.
Przykład.
Samochód nowy finansowany w formie leasingu, umowa spłacona, po wykupie historycznie samochód sprzedawany na starych zasadach po upływie 6 mc. Wartość przychodu ze sprzedaży przeznaczona na wkład własny na nowy samochód. Przy takiej operacji podatkowo, przed 1 stycznia korzyścią był mniejszy podatek (był koszt opłaty wstępnej, ale nie wystąpił wcześniej przychód). Dziś taka operacja spowoduje zbilansowanie kosztu z dochodem (podatek zero), tyle VAT od przychodu trzeba oddać w 100 %, rozliczając jedynie 50 % od faktury za opłatę wstępną.
Korzyści leasingu znacznie się kurczą.
Przy Wynajmie nie bierzemy takich rozliczeń pod uwagę, nie trzeba kombinować jak zapłacić mniej podatku, występują tylko koszty. Brak przychodu. Nie ma problemu z VAT.
Powyższe stwierdzenie można uzasadnić wykonując obliczenia na konkretnym przykładzie, mając na uwadze sytuację gospodarczą i finansową firmy klienta. Nie jest to reguła, lecz sytuacja występująca najczęściej.
